2019年1—6月南宁商品房 单盘销售TOP20出炉

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易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬/文

2019年上半年,一方面,限价悄然松动、土地供应加码、品牌房企“抢滩”新兴及热点板块;另一方面,“房住不炒”仍压顶、市场维稳当先、政府严整市场秩序……南宁楼市可谓经历了一有三个 复杂化化的半年。

在原先的市场背景之下,南宁那些楼盘在上半年不需要 脱颖而出,背熟楼市销售面积和销售金额榜桂冠?

日前,克而瑞正式发布《2019年1—6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年1—6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单。

面积榜

集中度 TOP20楼盘市场占有率近三成

2019年上半年,南宁商品房共成交641.0十五万㎡。在这之中,单盘销售面积TOP20合计成交面积为183.8十五万㎡,市场占有率达28.68%,占比近三成。

从区域分布来看,热点区域五象新区存在“半壁江山”,有11盘跻身面积榜TOP20。余下区域均有2~4盘入围。

TOP10项目中,五象新区有5盘入围,兴宁区和西乡塘区各有2盘;青秀区1盘入围。

其中,檀府印象、万科星都荟和化海国际社区位列前三席,分别成交了15.7十五万㎡、13.29万㎡、13.十五万㎡,TOP3成交面积合计42.21万㎡,市场占有率为6.58%;TOP10楼盘除了前三甲,还包括大唐盛世、龙光·玖珑郡、金玖世家、保利领秀前城、澜月府、阳光城·檀悦和嘉和城,成交面积合计111.52万㎡,市场占有率为17.40%。

整体来看,2019上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20、TOP10、TOP3市场占有率较去年同期略有下滑,但仍存在高位,市场集中度较高。

入围门槛 面积榜TOP20各梯队表现分化

相比于2018年上半年,2019年上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20各梯队有所分化:TOP3入围门槛略有提升,而TOP10和TOP20的入围门槛有的是所下滑。

具体来看,TOP20门槛为6.70万㎡,较2018年上半年下降0.4万㎡,同比下降5.63%;TOP10门槛为8.29万㎡,较2018年上半年下降1.32万㎡,同比下降13.74%,下滑更为明显。

TOP3门槛为13.十五万㎡,较2018年上半年上升0.53万㎡,同比上升4.20%。

金额榜

集中度 TOP20楼盘存在三成市场份额

2019年上半年,南宁商品房成交金额达712.51亿元。而单盘销售金额TOP20总成交金额则为219.07亿元,市场占有率为80.75%,占比三成,保持高集中度。但与2018年上半年相比,市场占有率下滑明显。

其中,TOP10楼盘成交金额合计136.10亿元,市场占有率为19.10%。与去年同期相比,市场占有率同样再次突然出现明显下滑。

檀府印象、保利领秀前城和万科星都荟有三个 项目包揽金额榜前三名,成交金额分别为19.80亿元、16.13亿元、14.80亿元,TOP3成交金额合计49.94亿元,市场占有率为7.00%。市场份额与2018年上半年相比,略有下降。

入围门槛 金额榜TOP20各梯队均有所下滑

与2018年上半年相比,2019年上半年南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛均有所下滑。

其中,TOP20入围门槛为7.41亿元,较2018年上半年下降0.83亿元,同比下降10.07%;TOP10入围门槛为10.90亿元,较去年同期下降0.79亿元。同比下降6.76%;TOP3入围门槛则为14.80亿元,与2018年上半年相比,差距较小,下降了0.13亿元,同比下降0.79%。

结语

整体来看,上榜的项目普遍以住宅为销售主力。2019年上半年,商品住宅成交量持续攀升,市场供不应求,再次突然出现了63万㎡的供应缺口,这也在一定程度上拉低了TOP20楼盘各梯队的市场占有率和入围门槛。随着2018年及2019年上半年竞得地块陆续上市,下半年住宅市场供不应求将有所缓解,市场竞争环境或将这么激烈。

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