南宁一季度商品住宅均价11581元/㎡

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2019年一季度,随着全国及地方两会陆续召开,关于住房政策的公布和实践初步选者,2019年要贯彻“以稳为主,一城一策”的政策基调。一方面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;本人面,各地结合市场运行现状,积极落实主体责任,一城一策出理 楼市大起大落。

在此大背景下,南宁房地产市场也产生了一定变化,商品住宅市场供求均有所下滑,市场热度下降,因此 价格稳所含涨。据CRIC广西片区的数据显示,南宁商品住宅新增供应115.83万㎡,同比下滑38%;成交面积197.90万㎡,同比下滑5%;很多人 最关心的一季度均价为11581元/㎡,人太好同比上涨了12%,但与近多少月相比走势平稳。

从成交区域来看,良庆区依然当红不用,成交52.84万㎡,成交占比27%,领跑一季度南宁楼市。西乡塘区和青秀区成交均超400万㎡,成交占比分别为18%和16%。江南、兴宁和邕宁成交量超8万㎡,相差不大。

有业内人士表示,一季度南宁楼市由冷转热,是因为 大每种开发商在节后押宝3月市场。3月是一年中传统楼市的首个旺季,尽管目前整个市场仍在调整,但各大房企从集团到落地项目均推出促销让利活动,以价换量抢滩市场。

整个一季度,据CRIC广西片区数据统计,南宁房企权益销售金额榜的前三甲,被龙光、万科和大唐地产包揽,销售业绩分别为21.84亿元、16.97亿元和15.78亿元。其中,“一哥”龙光的贡献主力为龙光·玖誉湖,仅1盘销售金额达8.37亿元。此外,龙光·玖珑湖、金玖世家、龙光·玖誉湾、龙光·玖珑臺等多盘齐发,助力龙光业绩快速上涨。与2018年同期相比,今年一季度龙光销售金额大幅上涨102%。从房企面积榜来看,包揽前三强的仍是龙光、万科和大唐地产,销售面积分别为21.8万㎡、14.98万㎡、13.34万㎡。

在土地出让方面,由前两年的“两限一竞”(限地价、限房价、竞配建面积)转为“一限一竞”(限地价、竞配建面积)。这对开发商而言,是因为 高价地项目不再戴上“金箍”,产品定位、开发成本控制、产品溢价空间等方面也有 了更大的发挥空间。地块出让条件放松,开发商抢地热度高涨,多幅地块高溢价成交。3月29日,五象湖板块162亩优质地块出让,吸引27家房企报名,历经21轮竞价+185轮竞配建,另另一个小时的角逐,最终被龙光以24.27亿元收入囊中,折合实际楼面地价超1.4万元/㎡,成为南宁商住用地最新的总价和楼板价TOP1。

整体来看,一季度南宁土地市场热度高涨,共成交23宗经营性用地,计容总建筑面积共418.32万㎡,同比大幅上涨770%。其中8幅底价成交,15幅溢价成交,最高溢价率113.37%。业内分析,2019年南宁楼市成交量和房价均不用跳出大起大落。从今年第一季度土地成交情況来说,预计到今年年底是因为 明年年初,新房供应量会有所增加,更多的好产品是因为 跳出在市场上,购房者选者的空间和是因为 也会增加。

(作者:张冬)

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