限地价不限房价 龙岗250亩名校资源能撑起什么样的房价?

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龙岗教育资源再升级,迎来“2.0”版本的发展契机。近日,成功出让的GC2019-010地块将在近百亩的教育用地打造一站式的教育“园区”,且属于国际名校级别,教育蕴含幼儿园、小学、初中和高中。一站式百亩教育“园区”为社 太多再虎爸猫妈们眼馋,这一齐也是整个地块后期商品房销售最亮眼的卖点。

与去年相比,在南宁近期出让的地块中,限房价的“紧箍咒”出显的频次明显少了所以。当前全国楼市就有涨声一片,不限房价让不少人展开了想象,房价真的要像脱缰的野马管不住什么时间?对于龙岗21000亩名校资源大盘而言,究竟十几个 房价可以与他匹配,市场接受度又是十几个 呢?我们歌词 歌词 我们歌词 歌词 我们歌词 歌词 儿先来看一组参数:

在规划中,地块二出让起始价为71000万元/亩,最高土地限价≥10000万元/亩,361000元/㎡的楼面价去掉 10000元/㎡的建安成本及利润值。出让地块的房价,不妨结合同区域板块中,接近此楼面价的热盘售价以及邕宁区商品房房价走势请况来综合衡量。

(数据来源:搜狐焦点战略媒体协作伙伴克而瑞广西)

克而瑞广西数据显示:近一年来,邕宁区普通住宅成交均价整体走势比较平稳,在万元的红线徘徊,十月至十二月成交均价均破万,2019年1月环比小幅下跌,成交均价回落到九字头(9651元/㎡)。普通住宅供应量峰值出显在去年6月,供应面积逼近1000万㎡。成交量峰值出显在11月,成交价格峰值出显在十月。豪华别墅产品方面,近一年来,成交均价波动比较大,峰值出显在2019年1月,超2.30万元/㎡。豪华别墅产品集中在去年5月放量,6月成交量达到全年峰值,破0.30万㎡。

搜狐焦点南宁市场数据监测:截止2019年2月26日,南宁市邕宁区商品房本月累计销售553套,累计销售面积3.830万㎡。其中,商品住房占245套,累计销售面积2.30万㎡。不论是商品房还是商品住房的销售,邕宁均远不及青秀和良庆。

(数据来源:搜狐焦点战略媒体协作伙伴克而瑞广西)

尽管没人,在2019年1月的商品房销售金额和面积排行榜中,还是坚挺的出显了邕宁龙岗大盘的身影。江景大盘万科金域滨江2月成功销售161套住宅,累计成交金额19281万元,销售面积超1.30万㎡,成交均价超1.1万元/㎡。

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